Portabilidade do financiamento imobiliário dá opção de menores taxas

Em vigor desde o ano passado, a Lei 12.703 dá aos compradores de imóveis o direito de mudar de banco financiador sem a necessidade de cancelar o contrato original. A portabilidade do financiamento imobiliário permite que o consumidor negocie a sua dívida com outras instituições financeiras e que assim possa buscar menores taxas de juros no mercado. A medida proporcionou, por exemplo, a redução dos custos cartoriais para realizar a operação.

Com a portabilidade, o consumidor que já tenha feito um empréstimo com uma determinada instituição financeira pode transferir o contrato a outra sem perder o crédito imobiliário. Assim, o novo banco paga o valor integral do imóvel à primeira instituição e passando a ser o credor da dívida. Ao longo de 20 ou 30 anos, a mudança para um banco com taxas de juros menores em dois ou três pontos percentuais, por exemplo, terá um impacto significativo no valor final do imóvel, diz a consultora em finanças pessoais da Wise Parcerias, Louise Porto Freire. Mas para fazer a portabilidade, o cliente terá que arcar com custos referentes à avaliação do imóvel que ficam em torno de R$ 850.


De acordo com Eduardo Camboim, gerente de mercado para pessoa física do Banco do Brasil, o maior atrativo para o cliente fazer a portabilidade é o valor da parcela. “O cliente tem que ver quanto ele está pagando e quanto vai pagar no novo banco”.


Líder em financiamento imobiliário, Caixa oferece taxas para pessoa física que, a depender do valor, da parcela do imóvel e do prazo de financiamento, variam de 5,12% a 12,10% ao ano. Sendo o primeiro caso destinado ao financiamento de até 100% de imóveis cujo valor seja de até R$ 130 mil para pagamento em 20 anos. 

Com informações do Jornal O Povo.

Crédito obtido direto no caixa eletrônico pode ser tão caro quanto cheque especial

O portal de notícias Infomoney, divulgou na última sexta (02) novas cotas sobre o custo do crédito ofertado direto no caixa eletrônico. Essa nova prática pode ser tão caro quanto o cheque especial, segundo alerta da Proteste – Associação de Consumidores.

De acordo com a Associação, a taxa média de juros cobrada para esta modalidade varia de 5,5% (Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil e Itaú) a quase 10% (Santander e HSBC), sendo, neste último caso, tão caro ou até mais oneroso do que um cheque especial.

No mês de setembro, a entidade fez a simulação desses empréstimos rápidos em sete dos maiores bancos do País, contratando um crédito de R$ 1 mil parcelado em 12 vezes. Para a hipótese, o maior custo encontrado foi de 203,30% e o menor foi de 87,8%.

Cancelamento

De modo gral, orienta a entidade, o consumidor deve evitar essa modalidade de empréstimo porque os custos são maiores que na agência e, em caso de arrependimento, o cancelamento é dificultado.

Após a confirmação do crédito no caixa, diz a Associação, em nenhum banco há a possibilidade de cancelar pelo mesmo canal, ou mesmo pela internet. Apenas na agência e com muita dificuldade, sendo que a maior parte das instituições se alegaram já que o cancelamento só poderia ser feito no mesmo dia do empréstimo, sugerindo a liquidação antecipada, com o pagamento dos juros e taxas pelo dia que o negócio não foi cancelado.

No que diz respeito às chances de o consumidor contratar o crédito por engano, a Proteste não constatou tal possibilidade, visto que há várias telas antes da conclusão da contratação.