Portabilidade do financiamento imobiliário dá opção de menores taxas

Em vigor desde o ano passado, a Lei 12.703 dá aos compradores de imóveis o direito de mudar de banco financiador sem a necessidade de cancelar o contrato original. A portabilidade do financiamento imobiliário permite que o consumidor negocie a sua dívida com outras instituições financeiras e que assim possa buscar menores taxas de juros no mercado. A medida proporcionou, por exemplo, a redução dos custos cartoriais para realizar a operação.

Com a portabilidade, o consumidor que já tenha feito um empréstimo com uma determinada instituição financeira pode transferir o contrato a outra sem perder o crédito imobiliário. Assim, o novo banco paga o valor integral do imóvel à primeira instituição e passando a ser o credor da dívida. Ao longo de 20 ou 30 anos, a mudança para um banco com taxas de juros menores em dois ou três pontos percentuais, por exemplo, terá um impacto significativo no valor final do imóvel, diz a consultora em finanças pessoais da Wise Parcerias, Louise Porto Freire. Mas para fazer a portabilidade, o cliente terá que arcar com custos referentes à avaliação do imóvel que ficam em torno de R$ 850.


De acordo com Eduardo Camboim, gerente de mercado para pessoa física do Banco do Brasil, o maior atrativo para o cliente fazer a portabilidade é o valor da parcela. “O cliente tem que ver quanto ele está pagando e quanto vai pagar no novo banco”.


Líder em financiamento imobiliário, Caixa oferece taxas para pessoa física que, a depender do valor, da parcela do imóvel e do prazo de financiamento, variam de 5,12% a 12,10% ao ano. Sendo o primeiro caso destinado ao financiamento de até 100% de imóveis cujo valor seja de até R$ 130 mil para pagamento em 20 anos. 

Com informações do Jornal O Povo.

Empréstimos da linha de crédito especial do BB chegam a 760 mi

O Banco do Brasil desembolsou R$ 760,1 milhões em empréstimos da linha de crédito especial que financia o pagamento de impostos por micro e pequenas empresas. Foram mais de 25 mil clientes atendidos desde o lançamento da modalidade, em janeiro, até o dia 19 de março. A linha pode ser contratada até 28 de março. O total emprestado pode chegar a R$ 1 bilhão, valor disponibilizado.

Ela é voltada a empresas com faturamento de até R$ 3,6 milhões por ano. O prazo de pagamento pode chegar a 24 meses, com até três de carência, e a taxa de juros mínima é de 0,88% ao mês mais TR (Taxa Referencial).

De acordo com o BB, a linha é uma parceria com a Confederação Nacional de Dirigentes Lojistas (CNDL) e tem como objetivo atender, principalmente, empresários do comércio que precisam de recursos para quitar tributos no início do ano. Neste período, os valores são mais elevados em função do aquecimento das vendas por conta de Natal, volta às aulas e férias e Carnaval para o segmento de turismo.

O banco destaca que há economia de 90% no Imposto sobre Operações Financeiras (IOF) sobre o empréstimo, pois esse tributo não incide na parcela de recursos do Pasep (Programa de Formação do Patrimônio do Servidor Público) que compõe grande parte do lastro da operação.

Garantias 

O empréstimo pode ser contratado com garantias reais ou pessoais. Para a empresa que não conta com garantias suficientes, o BB coloca à disposição o Fundo de Garantia de Operações (FGO), que garante até 80% da operação e possibilita à empresa acessar taxas menores. Com o FGO, a taxa máxima é TR mais 1,86% ao mês. 

Com informações do Diário do Nordeste.

Tarifa de luz no Ceará é a 4ª mais barata do NE

Até o dia 21 de abril, clientes residenciais do Ceará pagarão R$ 0,29 por cada kWh consumido.

Com a redução de 18,05% na conta de energia residencial dos cearenses, os clientes pertencentes a essa categoria passaram a pagar, em média, R$ 0,29 por kiloWatt/hora (kW/h) consumido, contra os R$ 0,36 anteriormente cobrados. Esse novo valor, divulgado pela Aneel (Agência Nacional de Energia Elétrica) ficará em vigor até a data de 21 de abril. Isso porque, no dia 22, a tarifa já terá o impacto do reajuste anual da Coelce (Companhia Energética do Ceará).

No ranking das tarifas mais caras do País, a Coelce aparece apenas na 35ª colocação, entre 64 distribuidoras de energia FOTO: DIVULGAÇÃO

No ranking nacional dos preços médios cobrados pelas distribuidoras de energia, a Coelce aparece na 35ª colocação de 64 empresas. No Nordeste, possui a 4ª tarifa mais barata. No Acre, foi verificada a maior do País (R$ 0,37 por kW/h), e a mais barata fica no Amapá (R$ 0,19).

Os dados mais atualizados da Coelce, referentes ao mês de janeiro, contabilizam 2,42 milhões de clientes residenciais, dos quais 1,2 milhão se enquadram na baixa renda.

Faixas de consumo

De acordo a tabela da Aneel, as residências cearenses (dentro da baixa renda) cujo consumo não ultrapassa 30 kWh pagam, após o corte anunciado, somente R$ 0,10 por kWh (contra R$ 0,12 de antes). Aqueles que utilizam entre 30 e 100 kWh, por sua vez, arcam com R$ 0,17, ante R$ 0,21 no período pré-redução. Por fim, os clientes que consomem entre 100 e 220 kWh desembolsam R$ 0,25 pela utilização de um kWh.

Acima desse nível de uso, o valor cobrado é de R$ 0,28 por kWh, conforme a Aneel. Segundo a Agência, tais valores não contemplam tributos e outros elementos que fazem parte de sua conta de luz, como ICMS e taxa de iluminação pública.

Conforme já projetou a Coelce, o consumidor cearense só sentirá a redução das tarifas de energia elétrica a partir do dia 25 de fevereiro.

Com informações do Diário do Nordeste.

Ceará deve ter os produtos de crédito exclusivos do Santander

O Ceará deve ter os produtos de crédito exclusivos do Santander mais em evidência ao longo deste ano. Trata-se da nova política do banco, com a qual ele espera aumentar a carteira de clientes assim como fez entre os dois semestres do ano passado, quando saltou de 14 milhões para 54 milhões só na região Nordeste, "com participação significativa do Ceará". A estratégia é focar nos financiamentos de longo prazo e maiores desembolsos a exemplo do crédito do Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES).

"A gente trabalhava em operações curtinhas de seis meses ou, no máximo, dois anos. Agora, estamos passando para operações de 36, 48 e até 60 meses - quando contamos com os repasses do BNDES, vai até 10 anos", afirmou o superintendente de Produto para Pessoa Jurídica do Santander, Carlos Rossi.

De acordo com o executivo, o interesse em acentuar a participação acontece por Fortaleza ser uma das cidades-sedes tanto da Copa do Mundo quanto da Copa das Confederações. "O Nordeste é a região que tem mais estádios da copa e a infraestrutura para esses estádios vai crescer e é onde a gente quer atuar", declarou.

Com informações do Diário do Nordeste.

Confira dicas para aproveitar as promoções com cuidado

Janeiro é um mês conhecido pelas promoções no comércio. Lojas de eletrodomésticos, roupas e calçados baixam os preços e atraem o consumidor. É importante, no entanto, estar atento a alguns cuidados antes de ir às compras.

As lojas do Centro já estão em promoção. No início do ano, os preços caem e o comércio mantém o ritmo de Natal. Começam as liquidações e o varejo cearense já atrai muitos consumidores em busca de produtos a preços mais acessíveis. Os resultados do setor em Fortaleza para este mês são positivos.


Como aproveitar as liquidações de janeiro

1. Não espere o fim do mês para comprar. Por estarem em liquidação, os produtos tendem a ser adquiridos logo.

2. Procure barganhar o preço. A autonomia dos gerentes de lojas nesse período favorecem as condições de preços.

3. Evite cair em armadilhas e analise com atenção as condições de pagamento. Opte por compras à vista em vez de parceladas.

4. Faça reservas e procure não consumir em exagero. Avalie suas finanças para que possa gastar com equilíbrio.

5. Priorize a relevância das compras. Leve em consideração outras demandas nas suas finanças como o pagamento do IPTU, IPVA e materiais escolares.

6. Pesquise antes de comprar. Esteja a par do valor inicial do produto para verificar se o percentual é, de fato, significativo.

7. Observe se o produto é do mostruário. Se for, verifique se está em boas condições.

8. ente praticar um consumo responsável. Compre só os produtos de que realmente necessita, respeitando seu orçamento pessoal.

Com informações do Jornal O Povo.

Salário mínimo será reajustado a partir de janeiro

O valor do salário mínimo será R$ 678 a partir do dia 1° de janeiro de 2013. O anúncio foi feito nesta segunda-feira, 24, e o decreto será publicado no Diário Oficial da União da próxima quarta-feira, 26. Atualmente, o salário mínimo é R$ 622.

De acordo com a ministra-chefe da Casa Civil, Gleisi Hoffmann, que fez o anúncio a pedido da presidenta Dima Rousseff, o reajuste, de cerca de 9%, considerou "a variação real do crescimento" e o Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC).

"Ela [Dilma] fez questão de que isso ocorresse hoje, na véspera de Natal”, disse a ministra. A proposta da Lei Orçamentária de 2013 previa o mínimo em R$ 674,96 a partir de janeiro.

Além do reajuste do salário mínimo, o governo anunciou hoje a isenção de imposto de renda sobre a participação nos lucros e resultados de até R$ 6 mil e escalonamento de alíquotas para benefícios acima desse valor.

Com informações do Jornal O Povo.

Limite para financiamento de imóveis é elevado para R$ 750 mil

Em mais uma medida para estimular a economia, o governo federal avalia aumentar de R$ 500 mil para R$ 750 mil o valor máximo dos imóveis que o trabalhador pode comprar com o seu saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), tanto à vista como financiado dentro do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que tem juros menores.

A medida é uma reivindicação antiga das construtoras e que estava engavetada. Segundo informações não oficiais, nos últimos dias, porém, ela entrou na pauta de discussão do governo diante da necessidade de criar mais estímulos para reanimar a economia brasileira.

Tecnicamente, a medida está pronta e tem a simpatia de Guido Mantega (Fazenda). A palavra final caberá a presidente Dilma Rousseff. Porém, mesmo com o aval dela, o governo precisará aprovar resolução no Conselho Monetário Nacional, presidido por Mantega (CMN). Oficialmente, o órgão diz considerar adequado o teto de R$ 500 mil.

Uma preocupação apontada é o impacto que a medida poderá ter nos recursos do fundo. Mas parecer da Caixa Econômica Federal, gestora do FGTS, repassado à Fazenda, estima que só 0,2% dos cotistas atuais se enquadrariam na faixa de renda compatível com imóveis desse preço. Além disso, os saques adicionais para compra de moradia foram projetados em cerca de R$ 700 milhões, o que não foi considerado uma "sangria".

Com informações do Diário do Nordeste.

Caixa aumenta o limite do consórcio imobiliário

A instituição financeira também reduziu as taxas de administração na modalidade de consórcio. A Caixa Econômica Federal informou ontem que mais que dobrou o limite das cartas de crédito de consórcios imobiliários, de R$ 300 mil para R$ 700 mil.
Pelas novas regras pagamento do consórcio imobiliário passa de 120 para 200 meses.

A CEF também ampliou o prazo para o pagamento, de 120 meses para 200 meses, e reduziu as taxas de administração - que incidem sobre o valor contratado no período total-, de 18% para 16%.

"As mudanças no consórcio imobiliário vão ampliar o portfólio de produtos para atendimento ao mercado", afirmou, em nota, José Urbano Duarte o vice-presidente de governo e habitação da Caixa.

Crédito

O banco tem hoje uma carteira de mais R$ 12 bilhões em crédito para 159 mil clientes, tendo contemplado 70% deles. Até outubro de 2012, as vendas do consórcio imobiliário registraram um aumento de 35% em cotas comercializadas em relação ao mesmo período do ano passado.

Outros bancos

Outros bancos já aumentaram o limite da carta de crédito dos consórcios imobiliários. Banco do Brasil e Itaú Unibanco também mais que dobraram o valor máximo, para R$ 700 mil.

O movimento reflete a adaptação do segmento de consórcios à valorização dos imóveis. O preço médio do metro quadrado de lançamentos com dois dormitórios mais que dobrou na capital paulista nos últimos cinco anos, segundo dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio).

Novo valor amplia chance de compra

De acordo com a universitária, depois de muito procurar imóveis, deparou-se com um mercado pouco acessível. Para ela, antes, a opção de consórcio não era viável por possuir um limite de crédito abaixo do equivalente aos imóveis desejados. Entretanto, com a ampliação da carta de crédito da Caixa Econômica, a opção voltou a ser viável. "É um ótimo negócio para casais que ainda não têm data para casar", afirma. Bruna Morais - Estudante

Com informações do Diário do Nordeste.

Idosos são consumidores em potencial para mercado imobiliário

Estamos experimentando um novo fenômeno em nosso país: os brasileiros estão vivendo mais. De acordo com o IBGE, a quantidade de pessoas com 65 anos ou mais já ultrapassa a marca de 14 milhões, e a tendência é de que este número continue crescendo pelos próximos anos, alterando as características demográficas do país.

O aumento significativo desta faixa etária tem impactado não só na rotina das famílias, mas também na dinâmica do mercado imobiliário que começa a voltar o seu olhar para este público de consumidores em potencial e que apresenta demandas bem específicas, sobretudo, no segmento de imóveis.

A atuação mais ativa do idoso na área social e econômica é uma realidade cada vez mais presente. Várias empresas já estão se antecipando e investindo em imóveis que se adaptam às necessidades desta parte da população.

Vale ressaltar que esta é uma realidade sem volta, pois ainda de acordo com IBGE, a expectativa de vida dos brasileiros em 2020 será de 76,1 anos e em 2050 deve chegar a 81,3 anos, logo, temos que estar preparados para atender a este nicho de mercado.

É preciso compreender que estes consumidores são bem mais exigentes, têm mais experiência de vida e já superaram as fases de incertezas comuns à juventude. Isto requer um corretor de imóveis mais capacitado, com informações mais precisas e seguras.

Alia-se ainda a estas características a necessidade de um corretor mais paciente frente às especificidades próprias da idade desse público. Em resumo, devemos ter a preocupação com um atendimento mais humanizado.
Estar atento à infraestrutura do imóvel é fundamental, mas compreender o perfil desse cliente, as suas necessidades é ainda mais preponderante.

Muitas vezes, envelhecer em nossa sociedade assume o significado de inatividade e passividade. Mas o que vemos na prática é uma terceira idade cada vez mais ativa e com mais vontade de viver. São homens e mulheres que se organizam em grupos, que programam viagens, que estão cheios de vida e disposição.

Precisamos aprender a olhar para além de números, e não valorizar apenas o potencial de consumo desta população. É necessário enxergar a pessoa idosa como ser humano, respeitando a riqueza da experiência acumulada.

O corretor de imóveis, que tiver a sensibilidade e a capacidade de identificar esses diferenciais neste público, pode ter certeza de que será um profissional muito mais qualificado e apto a atender bem qualquer tipo de pessoa.

Com informações Blog do Guilherme Machado.

Saiba como escolher o melhor crédito imobiliário

Ter uma casa própria é o sonho de qualquer brasileiro. Sair das dívidas que envolvem a organização de um lar, como aquisição de móveis e objetos, é fundamental para quem pretende ter uma vida a dois ou, quem sabe, morar sozinho. Por isto, para ter sucesso na compra de um imóvel, o ideal é que a pessoa tenha um conhecimento prévio das opções de crédito disponíveis, para fazer uma boa escolha.

Mas, escolher o melhor crédito imobiliário não é uma tarefa simples. Atualmente, no mercado há uma infinidade de empresas que financiam imóveis, com as mais diversificadas formas de pagamentos. No entanto, o que muitos não sabem é que na maioria destas oportunidades, as “facilidades” são aparentes. Entretanto, na prática, as dores de cabeça são enormes.

O financiamento de um imóvel é um investimento a longo prazo. Por isto, o ideal é que ele seja planejado com bastante antecedência. Verifique as taxas de juros, o tempo necessário para ser pago, observe se o banco ou a instituição financeira oferece algum plano de redução das parcelas, dentre outros fatores. Tudo isso faz com que o processo ocorra de forma mais tranquila e dentro do padrão de cada família ou investidor.

Aproveite e acompanhe as principais dicas, que os especialistas em crédito imobiliário indicam:

- Jamais seja apressado ao escolher um plano de financiamento. Reflita com calma, pois ele poderá se constituir um dos principais fatores para que você erre na escolha e atraia para si vários prejuízos. Para contrair este tipo de débito, é necessário conhecer várias ofertas, vários bancos e todas as formas possíveis de pagamento.

- Não ultrapasse a 25% de sua renda líquida. Existem alguns limites nos valores das prestações oferecidas pelos bancos; algumas, chegam a 30% ou 35% dos ganhos líquidos de uma pessoa, mas, o ideal é não comprometer mais de um quarto dos rendimentos da família.

- Escolha sempre o prazo mais curto para pagar o empréstimo imobiliário. Mesmo que passe alguns anos, este é o melhor investimento, mas, desde que se enquadre no requisito citado acima. O propósito é se livrar da dívida o quanto antes.

- Caso, em algum momento, receba uma quantia extra, não hesite em quitar a dívida ou algumas parcelas. Lembre-se que você investiu em algo de longo prazo, essencial para qualquer família. Mesmo que seja cobrada alguma taxa por adiantamento de valores, o valor que irá economizar de juros, compensa o sacrifício.

- Procure dar uma boa entrada em dinheiro, para diminuir o valor do financiamento.

- No SAC, as parcelas são maiores no início e decrescem com o tempo. Isto acontece porque neste sistema, a dívida é amortizada desde o início do financiamento e paga-se menos juros ao longo do contrato.

Um dos planos mais procurados pelas pessoas é exatamente o SAC, um tipo de financiamento em que os valores das parcelas diminuem com o passar do tempo. Por isto, ele é o financiamento ideal para quem possui renda familiar razoável, pois não irá comprometê-la por um longo período.


Com informações Portal Angels.

Mercado prevê corte maior de juros neste ano e mais inflação

O BC realiza semanalmente pesquisa com mais de 100 instituições financeiras, que dá origem ao relatório de mercado, também conhecido como boletim Focus, documento que foi divulgado hoje.

Para o fim de maio, quando acontece a próxima reunião do Comitê de Política Monetária (Copom), colegiado formado pela diretoria e presidente do BC, responsável por fixar os juros básicos da economia, a previsão dos economistas dos bancos para os juros permaneceu em 8,5% ao ano. Isso pressupõe um corte de 0,5 ponto percentual no fim deste mês, visto que a taxa, atualmente, está em 9% ao ano. O mercado prevê ainda dois novos cortes de 0,25 ponto percentual nos juros, sendo um em julho e outro em agosto deste ano - quando a taxa atingiria 8% ao ano, patamar no qual fecharia 2012.

Menor patamar de juros da história
Caso este patamar de juros em 8,5% ao ano no fim de maio se confirme, será o menor da história. Até o momento, a menor taxa de juros já registrada foi de 8,75% ao ano. Na última semana, porém, os economistas também passaram a acreditar que o Banco Central promoverá outro corte nos juros básicos até o fim de 2012, baixando a taxa Selic para 8% ao ano no fechamento deste ano.

Para 2013, o mercado financeiro também continuou prevendo aumento na taxa de juros. Entretanto, a previsão também se alterou. Na última semana, o mercado baixou de 10% para 9,75% ao ano sua estimativa para os juros no fim do ano que vem. Deste modo, embora o mercado ainda preveja elevação dos juros em 2013, este aumento seria menor. O aumento dos juros, pela previsão, começaria já em janeiro do ano que vem.

Mudança de discurso e poupança
A previsão de um novo corte nos juros, no fim deste mês, vem após o Banco Central ter mudado o discurso e informado que "qualquer movimento de flexibilização monetária [redução da taxa básica] adicional deve ser conduzido com parcimônia [moderação]". Com isso, o BC deixou a porta aberta para novas reduções nos juros básicos da economia. Também acontece após o governo ter alterado as regras da poupança, permitindo cortes maiores nos juros.

Sistema de metas de inflação
Pelo sistema de metas de inflação, que vigora no Brasil, o BC tem de calibrar os juros para atingir as metas pré-estabelecidas, tendo por base o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

Para 2012 e 2013, a meta central de inflação é de 4,5%, com um intervalo de tolerância de dois pontos percentuais para cima ou para baixo. Deste modo, o IPCA pode ficar entre 2,5% e 6,5% sem que a meta seja formalmente descumprida. O BC busca trazer a inflação para o centro da meta de 4,5% neste ano, visto que, em 2011, a inflação ficou em 6,5% – no teto do sistema de metas.

Inflação
Para o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) deste ano, a previsão dos analistas dos bancos subiu de 5,12% para 5,22% na semana passada. Para 2013, porém, a previsão do mercado para o IPCA recuou de 5,56% para 5,53%.

PIB e câmbio
Para o crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) de 2012, a estimativa do mercado financeiro caiu de 3,23% para 3,20%. Para 2013, a projeção de expansão econômica, do mercado financeiro, permaneceu estável em 4,30% na última semana.

Nesta edição do relatório Focus, a projeção do mercado financeiro para a taxa de câmbio no fim de 2012 subiu de R$ 1,81 para R$ 1,85 por dólar. Para o fechamento de 2013, a estimativa também avançou de R$ 1,81 para R$ 1,85 por dólar.

Balança comercial
A projeção dos economistas do mercado financeiro para o superávit da balança comercial (exportações menos importações) em 2012 permaneceu estável em US$ 19,22 na semana passada. Para 2013, a previsão do mercado para o saldo positivo da balança comercial brasileira subiu de US$ 14,7 bilhões para US$ 14,9 bilhões.

Para 2012, a projeção de entrada de investimentos no Brasil recuou de US$ 56,7 bilhões para US$ 55,7 bilhões. Para 2013, a estimativa dos analistas para o aporte de investimentos estrangeiros diretos avançou de US$ 56,4 bilhões para US$ 57 bilhões.


Com informações do G1.

PAC 2 executou R$ 204 bilhões, aponta governo

Ao completar um ano de existência, a segunda fase do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC 2) executou R$ 204 bilhões – 21% dos R$ 955 bilhões previstos para o período 2011-2014. De acordo com o balanço, que está sendo apresentado hoje ,7, pelo governo federal, o valor total de ações já concluídas chega a R$ 142,8 bilhões, dos quais R$ 127 bilhões foram executados em 2011 (17,9% dos R$ 708 bilhões previstos para serem concluídos até 2014).

O balanço aponta que foram pagos por meio de recursos do Orçamento Geral da União (OGU) R$ 28 bilhões até o dia 31 de dezembro de 2011. Isso representa um aumento de 27% na comparação com 2010 e de 284% em relação a 2007, ano de lançamento do PAC 1.

Os recursos empenhados aumentaram 19%, entre 2010 e 2011, passando de R$ 29,7 bilhões para R$ 35,4 bilhões. Na comparação com 2007, o aumento foi de 121%.

Com informações da Agência Brasil.

Confira essa e outras informações: http://migre.me/8cA4W